Rumah PERTAMA Anda di Cibubur Selatan, Fontana Lake Residence

Rumah pertama merupakan tonggak bersejarah dalam kehidupan Anda. Karena itu pastikan bahwa Anda bisa memilikinya. Anda sudah merasa dewasa dan ingin hidup terpisah dari orang tua tentu berpikir untuk memiliki rumah pribadi. Begitupun untuk anda para pasangan muda yang baru saja menikah, tentunya tidak nyaman untuk tinggal bersama dirumah orang tua atau dirumah mertua. 

Artikel ini mungkin cocok untuk Anda yang sering bimbang untuk membeli rumah pertama. Keinginan untuk langsung mendapatkan hunian yang sempurna seringkali menghambat kesempatan Anda untuk memiliki rumah pertama, padahal banyak sekali kesempatan yang tersedia dengan berbagai macam tipe, bentuk dan harga tiap unitnya. Artikel yang saya kutip dari Rumah123.com mengatakan sbb: 

Salah satu hal yang membuat generasi milenial lebih memilih menyewa atau kost di pusat kota / ibu kota ketimbang membeli hunian sendiri adalah karena rasa takut. Takut akan tinggal jauh dari pusat kota / ibu kota tempat mereka bekerja dan beraktivitas sehari-hari. 

Bagaimana tidak? Hunian, baik itu apartemen atau rumah, harganya pasti tergolong tinggi jika berada di pusat kota / ibu kota. Kebanyakan saran kepada generasi milenial adalah membeli hunian, atau rumah tapak di daerah penyangga pusat kota / Ibu kota. Contohnya jika kita berasumsi tinggal dan menetap serta bekerja di Jakarta. Memiliki hunian di tengah kota Jakarta adalah impian setiap orang. Dekat ke kantor, segala fasilitas hidup baik umum maupun pribadi tersedia lengkap, banyak memiliki lokasi hiburan untuk hang out / bersosialiasi, serta didukung sarana dan prasarana yang lengkap baik, seperti transportasi umum yang aktif selama 24jam, kemudahan akses angkutan umum baik massal maupun personal seperti kereta, angkot, taxi sampai angkutan online yang kini menjamur, menjadi daya tarik utama generasi milenial menginginkan memiliki hunian atau rumah di pusat kota Jakarta. 

Namun kenyataannya, harga tanah dan harga rumah di Jakarta sendiri sudah tidak "masuk akal" jika dibandingkan dengan kota-kota penyangganya seperti Bekasi, Depok, Bogor, Tangerang, Serang. Kebanyakan jalan keluarnya adalah memiliki atau membeli hunian di daerah-daerah penyangga tersebut yang lokasinya tidak jauh dari pusat kota Jakarta dengan harga yang lebih "masuk akal". Namun dengan harga ini jelas menempel beberapa konsekuensi salah satunya lokasinya agak jauh dari ibu kota. 

"Nanti saya harus tinggal di sana selamanya? Jauh banget! Bisa tua di jalan kalau begitu." Begitulah deretan kalimat yang sering keluar dari milenial terkait hunian di luar Jakarta.

Mengutip Chief Economist Issi Romem seperti yang dituliskan Business Insider, rumah pertama seringkali berbeda dengan "forever home". Menurut Romem, rumah pertama biasanya berukuran tidak besar, murah, dan terletak di lokasi yang sangat mungkin bukanlah area idaman sebagai tempat tinggal.

Hal tersebut diamini Consumer Lending Executive for Bank of America, D. Steve Boland. “Saat ini, kebanyakan milenial memilih menunda membeli rumah hingga mampu lantaran yakin mereka akan menempati rumah itu untuk waktu yang lama."

Padahal, menurut Financial Mortgage Assistant di Red River Bank, Kate Laborde, cara pandang ini tidaklah benar. "Membeli rumah pertama itu akan lebih murah ketimbang menyewa, dan akan jadi investasi seiring terus naiknya harga properti."

Rumah PERTAMA untuk Anda hadir di Cibubur Selatan, FONTANA LAKE RESIDENCE

Perumahan Fontana Lake Residence, perumahan asri nan sejuk dengan view danau dan pegunungan hadir untuk Anda sebagai mitra penyedia rumah pertama Anda, berlokasi di desa Situsari, kecamatan Cileungsi, kabupaten Bogor. Dengan total hunian 1123 unit dengan segala kelas mulai dari subsidi hingga rumah komersil Real Estate. 

Keterbatasan pendapatan bukan merupakan suatu kendala karena Fontana Lake Residence, perumahan subsidi dalam lingkungan yang asri dengan danau di tengahnya dengan harga amat terjangkau dan LEBIH MURAH daripada harga yang ditetapkan oleh pemerintah, ditambah lagi kualitas bangunan pun melebihi standar rata-rata di kelasnya, membuat perumahan yang terletak di Cibubur Selatan ini menjadi suatu pilihan tepat untuk investasi masa depan.

Rumah subsidi dengan cicilan KPR sampai 20 tahun ini juga memberikan cicilan yang terjangkau sebesar 900 ribuan perbulan dengan cicilan flat dan tetap selama 20 tahun, yang akan meringankan kondisi keuangan Anda. Apalagi dengan DP ringan 7 Juta-an yang bisa dicicil sebanyak 3x juga akan membuat impian Anda untuk memiliki rumah, segera menjadi nyata. Lokasinyapun di apit berbagai fasilitas dan perumahan besar dengan akses transportasi yang mudah menuju lokasi aktivitas Anda.

Harga PALING TERJANGKAU 

Bahkan lebih murah dari harga yang ditetapkan pemerintah , sehingga Anda tidak akan menyangka, walaupun terletak di lokasi yang strategis dan tampilan berkualitas, namun Fontana Residence yang merupakan rumah bersubsidi berkualitas , dapat anda miliki dengan harga yang jauh lebih murah daripada perumahan di sekitar dengan kelas yang sama. Buktikan bahwa tidak selalu kualitas yang bagus harus dimiliki dengan harga yang lebih mahal.

Tersedia berbagai cara bayar yang bisa meringankan, mulai dari cash keras, cash bertahap sampai KPR perbankan. Dimana semua itu memudahkan anda untuk memiliki rumah. Sebab dengan cicilan tetap selama 20 tahun  Rp. 900 ribuan perbulan membuat impian untuk memiliki rumah idaman makin mudah terlaksana. Jumlah cicilannya masih lebih murah dari cicilan motor Anda bukan?

Sistem Perumahan Cluster dan Pengembang Terdaftar

Sistem cluster dengan satu pintu keluar dan masuk merupakan pilihan yang paling diminati masyarakat dalam membeli rumah, karena dengan sistem ini memungkinkan adanya pengawasan yang lebih intensif terhadap siapa yang keluar masuk dalam kawasan perumahan tersebut , karena akses tersebut tidak berlaku untuk umum.

Sistem cluster sebenarnyan juga berarti pengelompokan suatu kawasan berdasarkan kesamaan tertentu,misalnya model atau ukuran rumah dimana umumnya bersifat homogen. Hal ini memungkinkan perumahan tersebut memiliki identitas sendiri yang membedakan dengan lingkungan perumahan lain dalam suatu kawasan....

Fontana Lake Residence mengadopsi sistem ini untuk konsep terbaru perumahannya, dimana untuk rumah bersubsidi menempati bagian tersendiri yang terpisah dengan rumah real estate , namun masih merupakan suatu kawasan. Hal ini tentunya akan mendongkrak nilai perumahan karena lingkungan yang tertata rapi dan terlihat seragam.

Dengan akses jalan masuk one gate system yang memungkinkan untuk pengawasan yang lebih intensif terhadap siapa yang keluar atau masuk kawasan perumahan membuat Fontana Lake Residence tampil beda dibandingkan perumahan lain yang sejenis. Disinilah letak keunggulan perumahan yang dibangun oleh PT. Central Bangun Cemerlang ini, yang merupakan pengembang resmi dan terdaftar di Kementerian Perumahan Rakyat dan juga merupakan anggota asosiasi Apersi (Asosiasi Pengembang Perumahan dan Pemukiman Seluruh Indonesia), yang merupakan amanah bagi Fontana Lake Residence dalam menjaga kualitas dan mutu pembangunan.

Lokasi Perumahan yang Strategis 

Dengan dibangunnya jalur Light Rapid Transit (LRT) atau kereta cepat dari Jakarta menuju Bogor dan sebaliknya akan membuat arus tranportasi menuju tempat aktivitas Anda makin mudah untuk ditempuh. Karena pastinya tak lagi harus menembus kemacetan.Lokasi perumahan yang menempel dengan cibubur ini termasuk yang terimbas secara positif dengan adanya pembangunan jalur dan stasiun LRT ini .

Hal ini dibuktikan dengan mulai banyaknya mega proyek di seputar Cibubur-Cimanggis seperti pembuatan superblock Transpark Cibubur yang di dalamnya terdapat wahana bermain dan wisata terbesar di Asia yaitu Trans Studio sudah mulai dilakukan pembangunan. Ditambah lagi superblock yang dikembangkan oleh Agung Podomoro Group yang membangun Podomoro Golf View yang terdiri dari puluhan apartemen dengan total 37.000 unit di wilayah Cimanggis yang berdekatan dengan Cileungsi, dimana semua ini membuktikan bahwa kelak ke depannya , wilayah Cibubur Cileungsi akan menjadi wilayah yang tingkat pertumbuhan ekonominya tinggi. 

Juga telah dibangun pintu tol baru di perempatan Ramayana Cileungsi, yang menuju Cibitung dan tersambung ke JORR2 yang menuju Cinere dan Jakarta, dimana jarak pintu tol ini hanyalah 15 menit dari lokasi perumahan Fontana Residence yang dari lokasinya saja sudah sangat strategis karena terletak dipinggir jalan raya Ciuncal yang merupakan jalan kabupaten yang langsung tembus ke pintu Tol Gunung Puteri.

Belum lagi ada beberapa nama besar developer yang juga telah membangun disekitar wilayah Cileungsi sepeerti perumahan Citraland Cibubur milik Ciputra Group , menyusul kehadiran pendahulunya , perumahan Citra Indah yang juga milik Ciputra Group yang jaraknya hanya beberapa menit dari lokasi perumahan Fontana Lake Residence ini. Tidak lupa pula dengan adanya Mall Metropolitan di dalam perumahan Metland Cileungsi yang hanya berjarak 10 menit dari lokasi perumahan rumah subsidi ini.

Semua ini menjadi bukti bahwa pilihan rumah pertama Anda di Fontana Lake sudah tepat.

Spesifikasi Bangunan Rumah Subsidi dan Cluster Fontana Lake

Spesifikasi Bangunan Rumah Subsidi 

- dinding : batako+plester aci

- pondasi : batu kali

- lantai : keramik 40x40

- rangka atap : baja ringan

- penutup atap : genteng beton

- plafond : gypsum

- pintu : double multiplek

- kusen : aluminium

- kamar mandi : lantai keramik dinding keramik

- sanitari : bak fiber + closet jongkok

- sumber air : sumur pantek

- listrik : 1300 watt

Spesifikasi Lingkungan Cluster
- Jalan Utama : badan jalan cor beton
- Jalan Lingkungan : Aspalt Hotmix
- Saluran air : Konstruksi pasangan batu kali / buis beton
- Listrik : tiang dan kabel atas
- Landscape : pohon pelindung dan tanaman perdu
- Drainase akhir : polder kolam retensi + saluran akhir ke sungai Cikarang

lokasi sangat strategis
- 7mnt RSUD Cileungsi
- 15mnt taman buah MekarSari
- 15mnt Terminal Cileungsi
- 28mnt Stasiun LRT Cibubur
- 30mnt Ciputra Mall Cibubur
- 40mnt TOL Cibubur

kelebihan Fontana Lake Cileungsi
- dekat rencana stasiun LRT Jakarta-Bogor (on progres)
- lokasi dekat dengan recana pintu TOL Cileungsi - Cibitung
- Rumah Baru (baru dibangun sebelum akad KPR)
- dapat dengan mudah di akses oleh segala transportasi baik umum maupun pribadi
- sistem cluster 1 pintu gerbang
- keamanan 24 jam
- jalan cluster lebar, cor beton
- harga PALING TERJANGKAU untuk kelas subsidi se-Jabodetabek

Cibubur - Cileungsi - Jonggol Segera menjadi Sunrise Baru

Artikel ini kami kutip dari propertyandthecity.com, untuk memberikan gambaran mengenai perkembangan wilayah Cibubur saat ini, terutama mengenai rencana pembangunan tol baru yang melewati Cileungsi sehingga akan menyebabkan kenaikan harga properti :

Tol Cimaci dan LRT diharapkan menjadi jawaban kemacetan yang mendera Cibubur sekian lama. Pembangunan koridor Cibubur-Cileungsi- Jonggol kini memasuki jilid kedua. Menyusuri koridor Cibubur-Cileungsi-Jonggol (Cicinggo) sepanjang 26 km dari Gerbang Tol Cibubur 1 melintasi Jalan Transyogi (Jalan Alternatif Cibubur) hingga Jalan Raya Cileungsi-Jonggol akan nampak suasana yang riuh ramai.

Kepadatan menjadi pemandangan sehari-hari di Jalan Transyogi. Tidak hanya kendaraan pribadi, kendaraan truk-truk besar juga menjadi beban jalan ini sepanjang hari. Melewati Jalan Transyogi mata kita akan “dihibur” dengan berbagai spanduk dan papan reklame perumahan dari berbagai pengembang. Iklan-iklan perumahan ini akan terus kita temukan sampai memasuki kawasan Cileungsi. Ini menandakan pertumbuhan perumahan baru masih terus berlangsung di jalur Cicinggo.

Perubahan Zonasi Cibubur

Walaupun kemacetan selalu mendera Jalan Transyogi. Menilik Rencana Umum Tata Ruang (RUTR) Jakarta 1985-2005, Cibubur merupakan zona konservasi, pertanian, resapan dan hanya ada sedikit hunian. Namun, dalam perkembangannya berubah menjadi sebuah kota dengan bermunculan kawasan perumahan, terutama perumahan kelas menengah atas dan atas. Konsep tata ruang pun berubah yang dituangkan dalam RUTR 2000-2010, disebutkan Cibubur dijadikan sebuah kawasan permukiman dengan kepadatan rendah dengan tujuan masih terdapat resapan air.

Waktu berjalan, faktanya Cibubur terus dipadati perumahan hingga terus ke arah Cileungsi. Masalah infrastruktur di Cibubur diharapkan terpecahkan dengan sedang digarapnya pembangunan ruas jalan tol, pelebaran jalan utama dan LRT (light rail transit) yang tiang pancangnya kini sudah berdiri. Apabila semua terealisasi, image Cibubur yang selalu didera kemacetan akan hilang.

Inilah jalan tol yang digadang-gadang mengatasi kemacetan di Cibubur, tol Cimaci dengan panjang 26,4 km, yang diharapkan beroperasi tahun 2018. Tol ini nantinya akan terhubung dengan beberapa jalan tol lainnya di Simpang Susun Cimanggis, seperti dengan Jalan Tol Jagorawi dan Jalan Tol Cinere-Jagorawi (Cijago). Ruas jalan Tol Cimaci terdiri dari dua seksi, yakni seksi I dengan ruas Cimanggis Junction (Tol Jagorawi)-Transyogi sepanjang 3,1 km dan seksi II Transyogi-Cibitung (Tol Cikampek) sepanjang 23,3 km.

Satu lagi yang ditunggu warga Cibubur adalah moda transportasi LRT yang diharapkan menjadi solusi kemacetan di Cibubur. Dengan LRT dari Cibubur ke Dukuh Atas sepanjang 25,1 km, misalnya, hanya ditempuh dalam waktu 25-30 menit. Idealnya, LRT akan mengurangi warga Cibubur, Cileungsi menggunakan mobil pribadi. Walaupun kemacetan masih menjadi masalah akut di Jalan Transyogi. Potensi besar tetap ada di koridor Cicinggo. Cibubur, misalnya, masih dianggap bebas dari banjir. Keberadaan kawasan industri di sekitarnya seperti kawasan Narogong, Cileungsi, dan Bekasi. Dimana ada kawasan industri, di situlah kebutuhan rumah paling besar untuk para pekerja. Udaranya relatif masih bersih dan segar di kawasan Cibubur dan Cileungsi. Kontur tanah berbukit yang menjadi pembeda dengan kawasan lainya.

“Meskipun punya kelemahan pada aksesibilitas dan transportasi, tapi dengan kelebihan tersebut justru akan semakin memicu pertumbuhan properti dan bisnis lainnya di koridor ini. Apalagi harga tanah juga relatif masih lebih terjangkau,” ujar Lilly. Gairah pasar properti di Cibubur hingga ke Jonggol bisa dilihat dari terus tumbuhanya area komersial di jalur ini. Ada mal, hotel, ruko, pusat perbelanjaan, showroom mobil, pusat kuliner yang tidak kalah dengan kawasan lainnya. Sebut saja Cibubur Square, Cibubur Juntion, Plaza Cibubur, Mal Ciputra Cibubur, Metropolitan Mall Cileungsi, Cibubur Point, Ruko Kranggan Permai, Cibubur Times Square, juga Trans Studio Mall. Semua kebutuhan warga sudah bisa terpenuhi.

Untuk perumahan di koridor Cibubur-Cileungsi adalah gudangnya. Bahkan, Cibubur identik dengan landed menengah atas dan atas. Diperkirakan tidak kurang dari 100 perumahan skala besar, menengah, dan kecil, termasuk klaster-klaster kecil organik yang tumbuh di sepanjang jalur Cibubur-Cileungsi-Jonggol. Beberapa di antaranya, Citra Indah City, CitraLand Cibubur,Fontana Lake Residence, CaspiaMansion Cluster Metland Trasnyogi, Metand Cileungsi, Harvest City, Grand Mekarsari Residence, Legenda Wisata, Kota Wisata, Puri Sri Wedari, Mahogany Residence, Raffles Hills, Taman Laguna, The Address @Cibubur, Bukit Golf Cibubur, Kranggan Permai, Cibubur Country dan yang terbaru TransPark Cibubur. “Tidak mungkin ada showroom atau fasilitas komersial lainnya kalau tidak ada pangsa pasarnya. Ini membuktikan kalau Cibubur merupakan kue yg sangat lezat,” kata Ishak Chandra, CEO Strategic Development & Services ‎Sinar Mas Land (SML).

Suryantini, Vice GM Metland Cileungsi berpandangan bahwa kawasan Cibubur-Cileungsi-Jonggol akan menjadi poros penting yang menghubungkan timur Jakarta, yakni Cikarang-Cibitung dengan wilayah barat hingga selatan Jakarta, seperti Bogor hingga Bandara Soekarno Hatta. Hal ini dapat segera terwujud pasca rampungnya Jalan Tol Cimanggis-Cibitung. “Jalur strategis ini akan membuat Cibubur-Cileungsi sebagai pusat penting pertumbuhan properti untuk pemukiman dan komersial,” katanya. Koridor ini, lanjut Suryantini, bakal segera tumbuh menjadi pusat konsentrasi masyarakat membentuk traffic generator hunian dan komersial. Konsentrasi ini akan mendorong pertumbuhan sektor lainnya seperti fasilitas sosial dan pendidikan. “Dipastikan area ini akan menjadi sunrise baru,” ungkapnya.

Perkembangan Jilid Dua

Nitik Hening M R, Director PT Metropolitan Land, Tbk., menyebut pengembangan koridor Cibubur-Jonggol terbagi dalam dua bagian. Jilid pertama dari Cibubur Junction-fly over Jalan Raya Narogong yang melintasi beberapa perumahan besar, seperti Raffles Hills Cibubur, CitraGran, Kota Wisata, dan Legenda Wisata yang kini sudah bertransformasi ke properti komersial. Kemudian jilid dua yang mencakup beberapa kawasan perumahan seperti Metland Cileungsi, Metland Transyogi, Harvest City Cibubur, CitraLand Cibubur hingga CitraIndah City. “Jilid satu sudah mulai tahun 1990-an, maka saatnya jilid dua dengan potensi lahan yang lebih luas,” ungkapnya. Memasuki jilid dua di koridor Cicinggo, dipastikan akan diikuti kenaikan harga lahan di perumahan-perumahan yang berada di koridor ini. Apalagi pembangunan infrastruktur jalan tol sedang berlangsung.

Harga tanah di kawasan yang disebut jilid satu sudah bergerak di atas Rp6 jutaan hingga belasan juta per m2. Walaupun di sekitar Cileungsi hingga Jonggol masih dijumpai harga tanah dalam pengembangan perumahan dengan Rp1,8 juta per m2. Perumahan di Legenda Wisata dan Kota Wisata memasarkan perumahan dengan harga mulai Rp900 juta-Rp5 miliar. Harga tanah kini berkisar Rp8,5-9 jutaan per m2. “Kenaikan harga per tahun sekitar 5 persen-12 persen.

Adanya infrstruktur baru tentu semakin mendongkrak harga tersebut,” ujar Ishak. Sementara tanah di Raffles Hills berkisar Rp7-8 juta per m2 dan CitraGrand Cibubur bergerak dari Rp6-8 juta per m2. Di lahan seluas 400 hektar, Ciputra kini memasarkan hunian di kisaran Rp8 juta per m2 di dalam klaster dan mulai Rp11 juta per m2 untuk di pinggir jalan. Bahkan di akhir Oktober 2017 lalu, baru diluncurkan CitraGrand Cibubur CBD seluas 100 hektar dalam kawasan tersebut. Proyek senilai Rp3 triliun ini sedang memasarkan dua klaster hunian dan satu kompleks ruko dengan harga mulai dari Rp830 juta-1,5 miliar. “Proyek ini kami kembangkan dengan mempertimbangkan berbagai hal, terutama pengembangan infrastruktur baru ke wilayah tersebut. Kelak Cibubur akan berkembang sebagai pusat pertumbuhan baru di Selatan Jakarta,” kata Harun Hajadi, Managing Director Ciputra Group.


Bergeser ke Metland Transyogi, dimana harga lahan berkisar mulai Rp5-6 jutaan per m2. Sedangkan untuk hunian berkisar mulai Rp700 jutaan hingga Rp2 miliaran. Dalam kawasan ini juga sedang digarap apartemen pertama di wilayah Cileungsi, yakni Kaliana Apartment dengan kisaran harga mulai Rp300-500 jutaan per unit. Kemudian di Metland Cileungsi, harga tanah di kisaran Rp1,2-3,5 juta per m2, sedangkan perumahan mulai Rp500-an juta. “Harga tanah dalam kawasan sudah mencapai Rp3,5-5jt per m dengan NJOP Rp1,2 juta,” tambah F Rach. Suherman, Marketing Advisor Metland Cileungsi. Harvest City seluas 1.350 hektar sejak awal dibuka 2009 lalu, terus bergerak dari Rp600 ribu per m2 hingga kini menyentuh Rp2,5-3,5 juta per m2. Sedangkan CitraLand seluas 220 hektar yang bermain di segmen premium baru dilaunching Mei 2017 dengan harga tanah perdana di level Rp3 juta per m2. Harga perumahan sudah di kisaran mulai Rp500-an juta. Sementara di CitraIndah City, Ciputra mengembangkan perumahan menengah bawah di lahan 600 hektar dengan harga sekitar Rp145-500 jutaan. Melihat kenaikan harga properti di koridor Cicinggo, tidak salah kalau ada pengembang menyebut kawasan ini bakal menjadi sunrise baru properti. Tentu setelah semua pembangunan infrastruktur selesai dan dirasakan manfaatnya.

artikel ini dikutip dari http://www.propertyandthecity.com/index.php/main-report/1247-cibubur-cileungsi-jonggol-menuju-sunrise-baru

dan http://fontanaresidence.com/rumah_subsidi/index.php/info-terbaru-dunia-perumahan/81-2-tahun-lagi-cibubur-akan-alamai-ledakan-properti-3

Masih ragu untuk segera memiliki rumah pertama??

"Kesempatan terbaik hanya hadir di awal Project, Pastikan Anda mengambilnya sebelum harga naik"